Diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Triftstraße 2 bietet eine klar strukturierte Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage. Die Einheit umfasst ca. 105,66 m² Gesamtfläche und ist bis zum 30.06.2028 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.535,00 €. Damit eignet sich das Objekt für Käufer, die auf laufende Einnahmen und eine bereits etablierte gewerbliche Nutzung setzen.

Die Fläche gliedert sich in ca. 54 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 52 m² Kellerraum. Der Zugang zum Kellerraum erfolgt direkt aus der Einheit über eine Bodenklappe und schafft eine praktische Verbindung zwischen Hauptfläche und Lagerbereich. Zwei große Schaufenster sorgen für gute Sichtbarkeit zur Straße. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche im hinteren Bereich, ein modernisiertes Bad mit Dusche sowie eine funktionale, gewerblich gut nutzbare Aufteilung.

Highlights

• Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage
• Vermietet bis 30.06.2028
• 1.535,00 € Kaltmiete pro Monat
• 285,00 € Nebenkostenvorauszahlung netto
• 1.820,00 € Gesamtzahlung netto zzgl. USt.
• Aktuell 2.165,80 € brutto monatlich
• Ca. 105,66 m² Gesamtfläche
• Ca. 54 m² Gewerbefläche im EG
• Ca. 52 m² Kellerraum
• Zugang zum Kellerraum über Bodenklappe
• Zwei große Schaufenster
• Modernisiertes Bad mit Dusche
• Teeküche im hinteren Bereich
• Fernwärme
• Provisionsfrei vom Eigentümer

Die Triftstraße 2 liegt in einer der attraktivsten Mikrolagen von Berlin-Wedding, zentral und dennoch ruhig zwischen dem Schillerpark und dem Volkspark Humboldthain. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbaustruktur, einer wachsenden Kiezkultur und einem hohen Freizeitwert. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit U6, U9 und der Ringbahn (S41/S42) erreicht man Mitte, Prenzlauer Berg und City-West in wenigen Minuten. Wedding zählt aktuell zu den dynamischsten Stadtteilen Berlins – steigende Nachfrage, neue Bauprojekte und die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Beuth Hochschule machen die Lage besonders attraktiv.